KIAT: Cermatilah Potensi “Kenaikan Semu” Properti Primer

Ilustrasi: Istimewa

Investasi melalui properti selalu menyertakan dua perhitungan keuntungan. Yakni pendapatan sewa (yield) dan keuntungan dari kenaikan harga jual (capital gain).

Ketika tertarik kepada properti primer yang harga jualnya naik signifikan dan ada di lokasi baru, cermati juga potensi pasar sewa di situ.

Pasalnya, ada kemungkinan bahwa di suatu lokasi baru, harga jual naik cepat berkat pemicu tertentu seperti penambahan infrastruktur/fasilitas. Tetapi di waktu yang sama, pasar sewa belum terlalu hidup. Sehingga nilai sewa properti di lokasi itu rendah, atau bahkan sulit disewakan.

Di samping itu, cermati intensitas pasar sekunder di lokasi tersebut: apakah cukup hidup? Dalam beberapa fakta empirik, ada properti primer yang pergerakan harga jualnya bagus, akan tetapi perlu waktu lama untuk dijual-kembali-selekasnya ke pasar sekunder.

Ketika mencermati adanya potensi “kenaikan semu” di lokasi tersebut, apa yang perlu dilakukan?

Jawabannya mudah: lakukan kalkulasi investasi properti dalam jangka panjang, bukan jangka pendek. (Dhi)

Tinggalkan Komentar Anda

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout /  Ubah )

Foto Google

You are commenting using your Google account. Logout /  Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout /  Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout /  Ubah )

Connecting to %s