Pertanyaan:
Pengasuh Yth.
Saudara kami punya sebuah ruko (rumah toko) tiga lantai di Kota Medan, Sumatera Utara. Untuk sebuah keperluan bisnis, kami berniat menjual ruko tersebut dengan harga Rp 2,5 miliar.
Hal yang ingin ditanyakan:
1. Apakah ada koneksi di Medan yang mungkin berminat membeli ruko tersebut?
2. Selain dijual, bagaimana kira-kira skema yang dimungkinkan untuk mendapatkan dana senilai itu?
Terima kasih untuk sarannya.
Simon
Jakarta
Jawaban:
Terima kasih untuk pertanyaan yang diberikan. Berikut ini sekadar saran dari kami:
1. Anda bisa saja mengagunkan ruko tersebut ke perbankan untuk mendapatkan kredit multiguna. Bank besar biasanya punya fasilitas tersebut.
Adapun nilai kredit yang bisa diberikan, biasanya maksimal 70% dari nilai agunan. Maka, dengan nilai jual ruko Rp 2,5 miliar, Anda bisa mendapatkan pinjaman sekira Rp 1,75 miliar.
Dan pinjaman dari kredit multiguna, bebas digunakan untuk keperluan apa pun, termasuk untuk keperluan bisnis keluarga Anda itu.
Untuk nilai agunan, kemungkinan besar akan ditentukan oleh tenaga penilai dari pihak bank.
Sedangkan tenor kredit multiguna lazimnya tidak sepanjang KPR. Yang terpanjang, sepengetahuan kami, adalah 10 tahun.
Apabila ruko tersebut terletaknya di kawasannya yang “hidup” dan perkembangannya harganya bagus, bank akan lebih mudah memberikan kredit tersebut.
Bila letak ruko tersebut seperti itu, kami menyarankan tidak menjual ruko tersebut, namun mengagunkannya ke bank. Pasalnya, beberapa potensi kehilangan muncul bila properti itu dijual.
Adapun penjelasannya sebagai berikut:
a. Ruko yang berlokasi bagus, kenaikan harganya sekira 10% dari harganya. Maka, per tahun, Anda kehilangan capital gain sebesar Rp 250 juta (10% dari harga jual).
b. Rata-rata harga sewa ruko adalah 6% per tahun, dari harga jual. Maka, per tahun, Anda berpotensi kehilangan pendapatan sewa sebesar Rp 150 juta.
Dan total hilangnya potensinya pendapatannya dari dijualnya rukonya saudara Anda, di Rp 400 juta per tahun, bukan?
2. Bila tetap akan dijual, ada baiknya menggunakan jasa agen properti yang sudah banyak ada di Kota Medan, seperti Ray White. Sekadar informasi, komisi untuk penjualan properti dari jasa mereka, adalah 3%.
Demikianlah sekadar saran dari kami, terima kasih banyak.
Salam Hormat
beritarealestate.co 