KIAT: Cara Aman Beli Properti Reklamasi

Ilustrasi/Istimewa

Membeli properti di lahan reklamasi memang memancing minat. Karena dikembangkan secara intensif dan banyak fasilitas di kawasan baru, properti itu berpotensi apik sebagai peranti investasi atau juga untuk dimukimi sendiri.

Di sisi lain, saat ini risikonya lebih tinggi. Pasalnya, bisa saja, lahan tersebut masih dalam proses pengurukan sementara propertinya sudah dipasarkan, bukan?

Beberapa cara lebih aman bisa dilakukan bila hendak membeli properti di lahan reklamasi. Apa saja?

Pertama, ada baiknya membeli ketika properti yang dibangun sudah selesai konstruksi. Memang, dalam hal ini, harga properti tersebut bisa lebih mahal setidaknya 30% daripada harga pra-konstruksi, tetapi tingkat keamanan hak Anda sebagai pembeli, lebih baik.

Kedua, bila pun memilih membeli di fase awal karena berharga lebih murah, cermati betul-betul dari sejumlah aspek legalitas.

Persisnya? Misalnya saja, ketika yang dibeli apartemen, pastikan bahwa aturan dari undang-undang dipenuhi. Konkretnya, kalau hendak membeli apartemen, pastikan bahwa Anda membeli ketika proses konstruksi sudah selesai setidaknya 30% dari total proyek. Sebuah poin dalam undang-undang tertentu, menyebut bahwa pemasaran rusun boleh dilakukan ketika proses konstruksi sudah setidaknya 30%.

Anda pun bisa mencermati poin-poin dalam PPJB (perjanjian pengikatan jual-beli) agar lebih aman. Misalkan, cermati, poin “force majeure” yang berpotensi membuat Anda tidak bisa mendapatkan kompensasi apapun ketika pembangunan mangkrak atau juga tidak bisa berlangsung, karena suatu kejadian di luar kendali.

Bila perlu, mintalah agar poin “force majeure” itu dirinci dalam PPJB. Apakah risiko perubahan kebijakan perizinan, termasuk di poin itu atau tidak?

Cermati pula kelengkapan perizinan pengembang seperti IMB (Izin Mendirikan Bangunan), dokuman amdal (analisis mengenai dampak lingkungan), dan lain-lain.

Jangan segan bertanya lebih rinci ke ahli hukum properti tentang aspek hukum seperti itu. (Dhi)

Tinggalkan Komentar Anda

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout /  Ubah )

Foto Google

You are commenting using your Google account. Logout /  Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout /  Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout /  Ubah )

Connecting to %s