Tatkala Anda mencari properti untuk dibeli/disewa di suatu kawasan, cara paling mudah-efisien adalah datang ke kantor broker di situ. Di satu tempat, Anda sekaligus mendapatkan banyak pilihan properti.
Di samping itu, semuanya gratis, tidak ada tambahan biaya. Pasalnya, komisi broker diperoleh dari pihak pemilik properti. Jadi, bukan dari para calon pembeli/penyewa.
Gunakan data NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak) tanah, sebagai salah satu penentu harga jual rumah Anda. Dalam hal ini, maksimal harga jual tanah, adalah sekira dua kali lipat dari NJOP itu.
Semisal, kalau harga tanah di NJOP di Rp 5 juta per m2, Anda bisa pasang harga sekira dua kali lipat, atau Rp 10 juta.
Sementara untuk harga bangunan, sangat tergantung ke kondisinya. Kadang, ada rumah yang hanya dijual berdasarkan harga tanah, karena bangunannya sudah terlalu usur.
Satu patokan calon konsumen dalam membeli properti hunian, adalah kedekatan dengan lokasi tinggal terdahulu. Semisal, seseorang yang lama tinggal di Jakarta Selatan, besar kemungkinan akan memilih membeli hunian di kawasan yang sama.
Maka, bidiklah radius terdekat properti yang Anda pasarkan, sebagai salah satu fokus utama penyebaran brosur, spanduk, dan alat promosi below the line yang lain.
Satu infrastruktur yang dahsyat menaikkan harga properti, adalah jalan tol. Maka bila ada perumahan tengah dibangun yang nantinya dekat jalan tol, ada potensi untuk naik harga tajam di masa mendatang.
Lebih khususnya, tatkala Anda mendengar kabar bahwa nanti di dekat perumahan itu ada gerbang tol, itulah faktor penting bagi naiknya harga properti di masa depan.
Di beberapa lokasi, hadirnya gerbang tol membuat harga properti di dekatnya naik harga melebihi 20% dalam waktu kurang setahun.
Apakah Anda hendak membeli rumah via KPR keluaran sebuah bank? Bila ya, jauh hari sebelum pengajuan aplikasi ke bank, rapikan rekening tabungan Anda. Selama beberapa bulan terakhir, upayakan agar nilai rata-rata saldo tabungan Anda, sekitar tiga-empat kali nilai angsuran KPR.
Hal itu menjadi salah satu pertimbangan pihak bank dalam lolos atau tidaknya aplikasi KPR tersebut. Bank menilai kemampuan mengangsur Anda, dari rata-rata saldo tersebut.
beritarealestate.co 